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MoneyDJ新聞 2021-05-31 12:27:35 記者 新聞中心 報導
疫情肆虐民眾居家防疫救國,想買房的人暫時只能線上看屋,且很多人因疫情影響收入減少,因此看房前可要先確定自備現金存款夠不夠,根據591實價登錄以及聯徵中心資料,七都買房自備款都須破百萬元以上等級,北市更是要高達500萬元,甚至等同於臺南房子的成交總價,十分驚人。
591實價登錄統計近一年的各大都會區電梯、華廈成交總價中位數,再對比聯徵中心的平均貸款成數,計算出七都各縣市自備款金額,資料顯示全臺買房都需百萬以上的自備金額,其中自備款最多的不意外就是臺北市。
591實價登錄資料顯示,想在臺北買房總價中位數破2千萬,因此光自備款就需要500多萬元,同樣的金額都可以直接無貸款在臺南買房,南北差距極大。591房屋交易網新聞組組長畢務潔亦指出,北市地段精華房價居高不下,又加上近年來都更議題讓老屋交易熱絡,帶動整體房市發展。
新北市房價總價中位數也有破千萬水準,自備款則需約250萬元,但與北市相比,總價硬是少了千萬,怪不得不少北客被房價擠壓到新北市。不過近年在新北數個大型開發重劃區提供土地存量,讓推案熱絡,去年環狀線正式通車後,串接新店、中和、板橋、新莊,四大重要行政區,建設題材向來房市的強心針,新北房價緊追臺北市。
投資再等等內政部打房出招「禁止預售屋換約」
政府連番祭出打炒房政策,但資金熱潮擋不住投機行為,各地屢傳民眾排隊買預售屋、私下換約的現象,為匡正市場秩序,產官學三界合力催生
「沒有便宜的房子了!」疫情、升息、打房政策都壓不住 祝文宇打包票:明年房價仍看漲
祝文宇也提到,台灣面臨的物價上漲為全球性的問題,且營業建在缺工、缺料的影響下,也讓住宅造價提高,因此在政府的打房政策上
預售屋禁止換約新制衰到客戶、爽到建商
... 被迫賠上違約金、甚至被迫斷頭,輸家是誰、打房打到誰,答案呼之欲出。 ... 能點到為止,就點到為止;預售屋禁止換約的新制在醞釀多日政策風向球
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存股族在今年511股災後「愈跌愈買」!元大高股息ETF(0056)收盤價從35.88元下滑到17日盤中最低32.18元波段低點,其交易量從5月11日至17日五個交易日平均交易量來到57,825張來看,幾乎是10日前過去一季平均11,863張的五倍之多,且愈靠近除權息旺季,更是逐漸增加交易量,連帶推升0056受益人數達到40.9萬人,規模同步成長至803.82億元,雙雙創新高。
元大高股息ETF(0056)從2009年至2020年的歷史數據來看,殖利率在2011年的8.73%是最高一次,去年則為5.39%,每股配發2.20元到去年的1.60元,填息最多曾達239天,最低為去年的38天。
元大投信高股息研究團隊分析指出,元大高股息ETF(0056)過去三年每年平均配發1.62元,平均殖利率5.74%,且成立以來年年填息。假若以35元買入,配息帶來了4.63%的報酬(配息1.62元/買入價35元);倘若利用臺股大盤震盪時買入,以5月17日最低價32.18為例,報酬可提升至5.03%;若於2020年3月全球股災時的最低價21.45元買入,報酬可提升至7.55%。
根據臺灣集中保管結算所2021年7月23日統計,元大高股息」ETF(0056) 成為首檔受益人數突破40萬人的ETF,規模同步成長至803.82億元,創下元大高股息ETF(0056)成立來新高紀錄。尤其是臺股兼具高修復力與高息兩大優勢,民眾利用震盪、價格滑落時加碼買進,從0056在5月11~17日的受益人數增加5倍之多的數據來看,顯見「熱衷高股息主題的投資標的」更是明顯,存股族人數與加碼金額愈漸壯大。
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|資助頭期款得留意220萬元免稅額
長輩想幫子女買房,方式有很多種,其中最常見的就屬於贊助頭期款,子女只需要負擔房貸,對此,翠華地政士事務所李復華地政士表示,長輩資助頭期款屬於現金贈與,需要注意的就是應避免超過免稅額,否則就會被課徵贈與稅。
根據遺產及贈與稅法第22條,每人每年有220萬元的免稅贈與額度,因此若是父母2人要幫忙子女買房,當年的上限額度就是440萬元,不過若是剛好遇上女子結婚,則可以在子女婚嫁前後6個月內多加「婚嫁贈與免稅額」100萬元,等於1年內父母各自可以贈與320萬元,加總起來也就是640萬元的現金。
│第一關:繼承萬萬稅 遺產稅繳多少
安桓地政士事務所所長黃若盈指出,一般來說,民眾得知自己擁有繼承權後,若沒有特殊情況,首先就要繳清遺產稅,才能進行遺產分割、遺贈及買賣等後續動作;而目前遺產稅計算,主要是由遺產總額、遺產淨額及稅率三大部分構成,另外還有政府規定的1200萬元免稅額、扣除額等額度,也是民眾繼承時的合法節稅渠道。
而遺產稅課稅為累進計算,遺產淨額在5千萬元以下,稅率為10%;5千萬到1億元間,課徵500萬元,再乘上15%;1億元以上,課徵1250萬元,稅率20%,換句話說,遺產(房子)價值越高,稅自然也要繳得更多!
|善用建商配合的銀行或建商貸款
近期央行為了打房禁止第二戶享有寬限期,也令人不禁聯想,後續是否會重演2010年針對第二戶下達限貸令,如此一來買房恐貸不到理想成數,因此買預售屋想提高貸款成數,一般來說透過建商配合的銀行辦理整批分戶貸款條件會最好,不過若是貸款成數仍不足的話,建議一開始簽約時就要先留意合約內容,House123執行長邱愛莉指出,部分建商會在契約中註記,若非個人信用問題導致銀行貸款成數不足的話,建商會提供貸款。
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